A série de altas do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) vem gerando reajustes abusivos nos contratos de alugueis, fazendo donos de imóveis e inquilinos renegociarem valores e imobiliárias e administradoras imobiliárias alterarem o indexador de correção dos novos contratos.
O IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) vem sendo o indicador mais escolhido para a renovação ou assinatura de novos contrados.
Mais de 60% dos acordos de locação firmados desde novembro de 2020 na Quinto Andar, startup de tecnologia que aluga e vende imóveis residenciais, têm como correção o IPCA.
"Quando começou a série de altas do IGP-M sentamos com inquilinos e proprietários para intermediar a negociação, mostrando que o descolamento do indicador com o comportamento da inflação oficial não seria bom para a relação deles", diz José Osse, head de comunicação do Quinto Andar.
Osse afirma que tanto locadores quanto locatários viram com bons olhos a solução.
Luiz França, presidente da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), considera que a alteração do IGP-M pelo IPCA como índice de correção dos contratos de aluguel PL pode trazer impactos negativos ao mercado imobiliário ao desestimular os investimentos no setor.
Para ele, o IPCA reflete a inflação do consumidor, ao qual é calculada por meio da cesta de consumo das famílias, e não está relacionada a negócios.
Dessa forma, o IPCA é um índice indicado para ajustes salariais e não para alugueis.
Assim como Viana Neto, França defende a livre negociação entre o inquilino e o locador diante de um processo de renegociação do aluguel. O coro é engrossado por Moira Toledo da Lello.
Confira 6 dicas para negociar o aluguel do seu imóvel
66% das fam\u00edlias brasileiras est\u00e3o endividadas, algo que reflete diretamente na necessidade de negociar o aluguel
Segundo a Pesquisa Nacional de Endividamento e Inadimpl\u00eancia do Consumidor, divulgada em janeiro de 2021,
66% das fam\u00edlias brasileiras est\u00e3o endividadas, algo que reflete diretamente na necessidade de negociar o aluguel. Analisando este contexto, a
Arbo Im\u00f3veis, marketplace do mercado imobili\u00e1rio, listou seis dicas para orientar a negocia\u00e7\u00e3o do aluguel. Veja a seguir
Confira:
1- Construa rela\u00e7\u00f5es de confian\u00e7aPara iniciar a negocia\u00e7\u00e3o com mais chances de sucesso, \u00e9 necess\u00e1rio que a rela\u00e7\u00e3o entre inquilinos e propriet\u00e1rios seja baseada em confian\u00e7a m\u00fatua. Isso facilita as tratativas na hora de resolver determinados problemas, principalmente em um momento de crise econ\u00f4mica. Caso o im\u00f3vel tenha sido alugado por interm\u00e9dio de uma imobili\u00e1ria e voc\u00ea percebeu que as contas v\u00e3o ficar muito apertadas, vale a pena procur\u00e1-la com anteced\u00eancia. Explique a situa\u00e7\u00e3o com clareza e a empresa certamente estar\u00e1 aberta a conversar para encontrar a melhor solu\u00e7\u00e3o.
2- Re\u00fana bons argumentosNa hora de negociar o aluguel, \u00e9 importante ter um argumento consistente para demonstrar ao outro lado a sua situa\u00e7\u00e3o financeira e convenc\u00ea-lo a entrar em consenso.
3- Mostre que sua renda foi reduzidaSe ainda mant\u00e9m os pagamentos em dia, mas est\u00e1 com dificuldades de cumpri-los, apresente ao propriet\u00e1rio ou \u00e0 imobili\u00e1ria o tamanho desse preju\u00edzo. H\u00e1 pelo menos duas op\u00e7\u00f5es para lidar com esta situa\u00e7\u00e3o: A primeira \u00e9 propor o congelamento de algumas parcelas por um prazo definido. Ap\u00f3s esse prazo, o pagamento do valor das parcelas congeladas seria dilu\u00eddo nas mensalidades seguintes. Essa estrat\u00e9gia tamb\u00e9m serve para os alugu\u00e9is que j\u00e1 est\u00e3o em atraso. A segunda possibilidade \u00e9 propor uma redu\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria no valor das mensalidades. Em muitos casos, os inquilinos conseguem abatimentos entre 20% e 50% do aluguel. Caso seja esse o caminho escolhido, tenha cautela na negocia\u00e7\u00e3o e n\u00e3o ameace deixar o im\u00f3vel por falta de acordo, pois o propriet\u00e1rio pode ficar irredut\u00edvel e complicar ainda mais sua situa\u00e7\u00e3o.4- Reforce que voc\u00ea \u00e9 um bom inquilinoExiste uma importante vantagem nas negocia\u00e7\u00f5es, caso voc\u00ea seja o tipo de inquilino exemplar, que cuida bem do im\u00f3vel, paga as mensalidades em dia e est\u00e1 nele h\u00e1 muito tempo. O propriet\u00e1rio certamente n\u00e3o vai querer te perder para colocar um desconhecido no lugar. Por isso, reforce essas caracter\u00edsticas e ressalte a rela\u00e7\u00e3o de confian\u00e7a m\u00fatua, que j\u00e1 existe a tanto tempo. Este tipo de argumenta\u00e7\u00e3o certamente trar\u00e1 bons resultados, porque, para o locador, n\u00e3o faz muito sentido trocar o certo pelo duvidoso em um momento de crise.
5- Reconhe\u00e7a que a negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 importanteA essa altura, o ideal \u00e9 que voc\u00ea j\u00e1 tenha na cabe\u00e7a uma proposta bem definida para fazer ao outro lado. Entretanto, \u00e9 importante reconhecer que ele tamb\u00e9m tem suas necessidades e certamente j\u00e1 tem sua pr\u00f3pria proposta a fazer. Por isso, mostre-se sempre disposto a ouvir as diversas possibilidades e a analis\u00e1-las com calma.
6- Controle as emo\u00e7\u00f5esQuando nos deixamos levar pelas emo\u00e7\u00f5es, podemos ter atitudes intempestivas que s\u00f3 servem para criar conflito. Na hora de negociar aluguel, falhar nesse aspecto pode criar um ambiente t\u00e3o negativo e tornar as tratativas insustent\u00e1veis. Por mais que as diverg\u00eancias pare\u00e7am grandes, o caminho para alinhar as expectativas \u00e9 manter uma postura positiva. Evite falar alto demais ou demonstrar nervosismo, pois isso deixa o interlocutor na defensiva. Na pior das hip\u00f3teses, o outro lado pode se sentir t\u00e3o acuado que simplesmente n\u00e3o haver\u00e1 mais condi\u00e7\u00f5es de dialogar.
Embora a lei n\u00e3o obrigue imobili\u00e1rias e propriet\u00e1rios a reduzirem o valor do aluguel determinado em contrato, um di\u00e1logo transparente pode ajudar muito, pois o momento atual atinge a todos.
","content":"Imagem de reuni\u00e3o ou de curr\u00edculo","position":0},{"width":612,"height":407,"url":"https://img.r7.com/images/divida-investimento-04062020174122147","author":"Pixabay","subtitle":"","content":"Imagem de reuni\u00e3o","position":1}]" data-article-gallery-url="http://noticias.r7.com/economia/fotos/confira-6-dicas-para-negociar-o-aluguel-do-seu-imovel-13052021" style="clear:both;">
